연말정산 주택담보대출 이자 소득 공제 가능 조건, 대환대출 시 공제 가능여부
이번에 연말정산을 진행하면서 주택담보대출 대환대출 진행시에 변경 전 대출 이자는 연말정산 간소화 자료에 출력이 안되더라구요. 그래서 이런저런 걸 알아보다가 제가 주택담보대출 이자 소득 공제에 대해 알게 된 부분들에 대해 공유해드리면 좋을 것 같아서 글을 작성해봅니다!
주담대 이자상환액 소득공제란?
주담대 이자상환액 소득공제는 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제라고 보시면 되고, 주택을 취득하기 위하여 차입한 장기주택저당차입금의 이자를 지급하였을 때 해당 과세 기간에 지급한 이자상환액을 근로소득금액에서 공제해주는 것을 의미합니다.
공제조건
- 근로소득이 있는 거주자로서 주택을 소유하지 않았거나 1주택을 보유한 세대의 세대주. 그외 조건들은 하기 내용을 참고 부탁드립니다.
- 취득당시 기준시가 6억원 이하인 주택
*6억원 이하는 2024.1.1 이후 취득한 주택에 한에서 입니다. 이전 취득의 경우 기준시가가 다르니 위의 표를 참고 해주시면 됩니다.
*여기서 중요한 부분이 기준시가라는 점입니다. 주택 구매금액이 아니에요!! 저는 그냥 취득당시 금액인 줄 알고 당연히 안될거라 생각해서 작년에 연말정산 당시 공제 신청을 안했었눈데 기준시가는 5억이 안되더라구요..ㅎㅎ 그러니까 해당 부분은 꼭 찾아보시고 공제 받을 수 있으시면 꼭 받으세요. 하기 주소로 들으가셔서 아파트의 경우 공통주택 공시가격으로 검색해주시면 됩니다!
기준시가 검색 홈페이지 주소 : https://www.realtyprice.kr (부동산 공시가격 알리미 사이트)
대환대출 시 공제 가능 여부
이번에 알아보니까 대환 대출을 진행해도 이전 이자 내역에 대해서도 공제가 가능하더라구요. 제가 헷갈렸던 부분이 회사에서 자료를 작성해서 낼 때 적용하는 연말정산 간소화 자료에는 대환 대출 이후의 대출 이자 건에 대해서만 나와있더라구요. 그래서 이전 대출에 대해서도 적용을 받으려면 직접 입력해주셔야 합니다. 회사마다 어떻게 진행되는지는 또 다를거라 한번 더 확인은 해보세요.
예를 들어 2024.01 ~ 2024.05 까지 A은행 에서 대출을 받았는데 5월 달에 B은행으로 갈아탔다 하시면 1,2,3,4,5 월 A은행에 이자낸 금액에 대해서는 간소화 자료에 입력이 안되어 있을거라 직접 입력을 해주셔야한다는 겁니다.
근데 이럴 경우 추가 서류 제출이 필요했어요. 저희 회사의 경우에는 A은행 대출 건에 대한 계약서, B은행 대출 건에 대한 계약서, A은행 대출 건에 대한 장기주택저당차입금 이자상환액 납입증명서 이렇게가 추가로 필요했어요.
대출 갈아타기 전 이자 상환액은 연말정산 간소화 자료에 안나온다고 안된다고 생각하지 마시고, 한번 더 어떻게 진행해야하는지 회사 담당자분 통해서 알아보세요!
주담대 이자 많이 나가는데 이렇게 공제 받으면 가계에 훨씬 도움이 되잖아요. 꼭꼭 자세히 알아보셔서 공제 받을 수 있는 것들은 받으셨으면 좋겠습니다.